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报告|2017中国房地产走势大数据
2017-02-04

2016年12月21日,一份《2016-2017中国房地产走势大数据报告》在2016年腾讯区域影响力峰会上亮相。报告在200多个城市展开问卷调查,共回收有效问卷19万余份。

在互联网+的大背景下,本次调查围绕用户画像、底层数据、市场研判、产品需求、智慧生活等五个维度进行设计。


报告显示,中国购房群体对楼市看法的博弈依然很大,69.3%网友认为2017年房价会出现小幅上涨。


用户画像:房产关注度与房价成正比


80%以上的房产关注者年龄主要集中在19-40岁;男性对房产的主动接触需求远高于女性,占比59.5%,但是女性对房产信息的有效浏览时间更长,单日有效浏览时长8分29秒,高于男性的6分47秒。

超过五成网友的买房目的仍是自住,31.4%网友是为了改善现有住宅条件而买房。越高收入投资需求越旺盛。

在已购房群体中,58.8%网友拥有一套房产,拥有2套以上的比例超过4成,作为房价上涨的受益者,他们改善性或投资性购房的意愿偏强。


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底层数据:3月和9月是房产咨询高峰


一、二、三线城市消费者是房产购买的主力人群,其中一线城市网民的房产信息咨询最为积极,咨询比例达38.1%;房价高企拉长了网民的购房决策时间,搜集更多房产信息、多方比价、深思熟虑成为网民的应对策略。

据腾讯房产400电话数据监测,今年3月迎来房产信息咨询的第一个高峰,随后咨询热度有所回落,至今年9月迎来第二次房产咨询高峰。


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市场研判:69.3%网友认为2017年房价会涨


限购限贷政策出台后,房价上涨城市的成交量开始萎缩,供需悄然改变。调查报告总体显示,网友看涨城市比例为69.3%,下跌和持平城市占比26.1%。


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产品需求:62.9%网友有三居室户型需求


无论是租房群体还是自有住房群体,入住程度都比较高,超过七成网友认为小区入住率高于70%,仅有11.8%网友认为小区入住率差,50%以下的住宅有人居住。

收入越高,所处小区的入住率越高,社区成熟度越高,年收入在30万元以上的67.22%网友认为小区入住率高达80%,而年收入低于6万元的仅有46.71%网友认同此观点。

在住宅面积上,超过五成网友倾向80-120平米的住宅,60平米以下的住宅需求小,60-80平米占15.0%,120平米以上占28.1%。在户型选择上,随着二胎意愿持续攀升,户型需求升级,62.9%的网友认为三居室是主力户型需求,其次是两居室占22.4%。



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智慧生活:智慧社区看重周边消费和物业服务



智能家居需求侧重安防、健康领域。77.7%网友认为安防类需求是家庭智能硬件的潜在刚需。健康管理其次,占44.7%。智能视听、智能睡眠和智能资讯分别占40.2%、28.4%和22.3%。

个人及家庭的生活化服务接入中,79.1%网友认为物业、水电煤气等费用的缴存位列首位,有必要通过移动应用节约成本、提高效率。其次是停电、停水等重要事项的物业通知和物业公共设施故障报修。


数据来源:2016年腾讯区域影响力峰会。